Rehabilitación de terraza transitable en Akumal con sistema híbrido

En una terraza ubicada en Akumal, Quintana Roo, se presentaba un problema que afectaba tanto el uso como la imagen del espacio: el sistema impermeable anterior comenzaba a desprenderse y, al caminar sobre la superficie, los usuarios terminaban manchándose los pies con el material deteriorado.

Este tipo de falla no debe atenderse únicamente como un problema estético. Cuando un sistema impermeable se desprende, se sopla o pierde adherencia, la superficie deja de trabajar de manera continua y puede abrir camino a filtraciones, humedad atrapada y desgaste prematuro.

Por eso, antes de recomendar un nuevo acabado, el primer paso fue revisar la condición real de la terraza.

Diagnóstico inicial: desprendimiento, áreas sopladas y pérdida de adherencia

Durante la revisión encontramos zonas con desprendimiento visible del material anterior, áreas sopladas y puntos donde el sistema ya no tenía buena adherencia con la superficie. Esto explicaba por qué el acabado se transfería al contacto y manchaba los pies de los usuarios.

En estos casos, aplicar una nueva capa encima del sistema deteriorado no es una solución recomendable. Si la base está fallando, cualquier producto nuevo dependerá de una superficie inestable.

La recomendación técnica fue retirar el material mal adherido, corregir puntos críticos y aplicar un sistema híbrido que combinara impermeabilización cementosa flexible con protección superficial para tránsito medio-ligero.

¿Por qué no se recomendó solamente repintar la terraza?

Porque el problema no era únicamente de color o apariencia. La terraza tenía fallas de adherencia, desprendimiento y zonas sopladas. En estas condiciones, repintar habría podido mejorar temporalmente la imagen del espacio, pero no habría corregido la causa principal del deterioro.

Antes de colocar cualquier nuevo sistema, era necesario recuperar una superficie firme, tratar grietas, obturar puntos vulnerables y generar una base impermeable más estable.

Preparación de la superficie

La primera etapa consistió en preparar la superficie mediante limpieza, retiro de material deteriorado y corrección de zonas con desprendimiento. Las áreas dañadas fueron resanadas para recuperar continuidad y permitir una mejor recepción del sistema impermeable.

Esta etapa es clave porque ningún impermeabilizante trabaja correctamente si se aplica sobre polvo, material flojo, capas mal adheridas o superficies contaminadas. La durabilidad del sistema depende tanto del producto seleccionado como de la preparación previa.

Obturación de puntos críticos con Sellokote X Rapid

Después de retirar el material en mal estado, se atendieron puntos críticos mediante obturación con Sellokote X Rapid. Este tipo de intervención se utiliza para corregir zonas localizadas donde puede existir riesgo de ingreso de agua o pérdida de continuidad en la superficie.

La obturación permite cerrar puntos vulnerables antes de aplicar el sistema principal, especialmente en áreas donde existen detalles constructivos, pequeñas cavidades o zonas que requieren una reparación puntual de fraguado rápido.

Tratamiento de grietas con Dureflex 540 P

Las grietas fueron tratadas con sellador de poliuretano Dureflex 540 P. Esta decisión respondió a la necesidad de atender juntas, fisuras y movimientos menores sin utilizar materiales rígidos en zonas que pueden seguir trabajando con el tiempo.

En una terraza expuesta a cambios de temperatura, humedad y tránsito peatonal, las grietas no deben ignorarse ni rellenarse con cualquier material. Si no se tratan correctamente, pueden convertirse en puntos de falla dentro del nuevo sistema impermeable.

Aplicación de Sellokote Elastoflex como base impermeable

Una vez preparada y corregida la superficie, se aplicaron dos capas de Sellokote Elastoflex. La razón principal para seleccionar este sistema fue su comportamiento como impermeabilizante cementoso flexible, adecuado para superficies de concreto expuestas a humedad y movimientos menores.

En este proyecto, Elastoflex permitió generar una base impermeable continua sobre la terraza, sustituyendo el sistema anterior que presentaba desprendimiento y pérdida de adherencia.

La elección de un impermeabilizante cementoso flexible fue importante porque la terraza no solo requería protección contra humedad. También necesitaba una base más estable antes de recibir un acabado compatible con el uso peatonal del área.

Protección final con Durafloor 750

Debido a que el cliente indicó que la terraza tendría tránsito medio-ligero, se recomendó proteger el sistema impermeable con Durafloor 750. Este recubrimiento ayuda a proteger la superficie y mejorar su resistencia frente al uso peatonal moderado.

Este punto es importante: Durafloor 750 no se recomendó como sustituto de una correcta impermeabilización. Su función dentro del sistema fue actuar como acabado de protección sobre el Elastoflex, ayudando a reducir el desgaste superficial y mejorar el desempeño de la terraza conforme al uso esperado.

¿Por qué se recomendó un sistema híbrido?

Se recomendó un sistema híbrido porque el problema combinaba varios factores: desprendimiento del sistema anterior, áreas sopladas, posible riesgo de filtración, necesidad de una base impermeable y tránsito medio-ligero sobre la superficie.

Un solo producto no resolvía todo el escenario. Por eso se integraron varias etapas: corrección de superficie, resanes en zonas deterioradas, obturación puntual con Sellokote X Rapid, tratamiento de grietas con Dureflex 540 P, aplicación de dos capas de Sellokote Elastoflex y protección superficial con Durafloor 750.

Esta combinación permitió atender tanto la causa del deterioro como las condiciones reales de uso de la terraza.

Resultado del proyecto

El resultado fue una terraza rehabilitada con una solución más adecuada para su uso real. La superficie dejó de depender del sistema deteriorado anterior y fue intervenida mediante un proceso completo de preparación, reparación, impermeabilización y protección final.

Además de mejorar la apariencia del espacio, el objetivo principal fue recuperar la funcionalidad de la terraza, reducir riesgos asociados a desprendimientos y proteger la superficie frente a humedad y tránsito peatonal moderado.

Preguntas frecuentes sobre este tipo de rehabilitación

¿Se puede aplicar un nuevo impermeabilizante sobre uno que se está desprendiendo?

No es recomendable. Si el sistema anterior está desprendido, soplado o mal adherido, primero debe retirarse el material deteriorado y prepararse correctamente la superficie. Aplicar encima puede provocar que el nuevo sistema falle junto con la capa anterior.

¿Por qué usar un impermeabilizante cementoso flexible en una terraza?

Un impermeabilizante cementoso flexible puede ser útil en terrazas de concreto expuestas a humedad y movimientos menores. Ayuda a formar una base impermeable continua y con mejor adaptación que un sistema rígido en superficies con microfisuras o condiciones variables.

¿Para qué sirve proteger el sistema impermeable con Durafloor 750?

En este caso, Durafloor 750 se utilizó como acabado de protección sobre el sistema impermeable, debido a que la terraza tendría tránsito medio-ligero. Su función fue ayudar a proteger la superficie y mejorar su resistencia al uso peatonal moderado.

¿Qué pasa si no se tratan las grietas antes de impermeabilizar?

Las grietas pueden convertirse en puntos de filtración o zonas de falla del sistema. Por eso deben atenderse antes de aplicar el impermeabilizante principal, utilizando materiales compatibles con el tipo de movimiento y exposición de la superficie.

¿Este sistema funciona para cualquier terraza?

No necesariamente. Cada terraza debe diagnosticarse antes de definir el sistema. La elección depende del estado de la superficie, humedad existente, tránsito esperado, pendientes, grietas, sistema anterior y condiciones de exposición.

Conclusión

La rehabilitación de esta terraza en Akumal no se resolvió con una simple capa nueva de producto. El sistema anterior presentaba fallas claras de adherencia, desprendimientos y áreas sopladas, por lo que era necesario intervenir desde la preparación de la superficie.

La solución recomendada combinó reparación, obturación, tratamiento de grietas con Dureflex 540 P, impermeabilización cementosa flexible con Sellokote Elastoflex y protección superficial con Durafloor 750. Este enfoque permitió atender el problema de manera más completa y adaptar el sistema al uso real de la terraza: una superficie expuesta a humedad y tránsito medio-ligero.